|
17.03.10
|
|
|
16.02.10
|
|
|
15.02.10
|
|
|
19.11.09
|
|
|
02.11.09
|
|
|
20.03.09
|
|
|
|
/ / Реконструкция
|
Реконструкция
Реконструкция здания – это комплекс работ, целью которых является улучшение эксплуатационных и эстетических характеристик здания либо изменение функционального назначения зданий. В данное время большинство экспертов рынка недвижимости сходятся во мнении, что реконструкция зданий – одно из наиболее перспективных направлений инвестиционной деятельности. Такие прогнозы основаны на реальной оценке ситуации. Доля нового строительства в Москве сокращается, так как земельные ресурсы под застройку практически исчерпаны. Свободной земли под застройку остается всё меньше; зданий, требующих капитального ремонта или реконструкции - всё больше.
Наш опыт по реконструкции зданий основан на реально выполненных объектах . Среди них большую долю занимают бизнес- центры, созданные на основе существующих зданий и строений промышленного назначения, оставшихся после вывода производственных предприятий за границы центра Москвы. . Это наиболее востребованная на рынке недвижимости категория зданий. Бизнес – центр даёт возможность многофункционального использования здания. В таком здании можно разместить офисы, торговые площади, предприятия питания, сферы обслуживания, спортивные залы. Группы помещений различного назначения прекрасно дополняют друг друга.
Реконструкция – это прежде всего большая работа по обследованию здания, выяснению сохранности существующих инженерных сетей и коммуникаций, определение тех систем, которые требуется заменить. В основном при реконструкции требуется замена всех инженерных систем здания, так как требования к данным системам повышаются , появляются новые стандарты комфорта и жизнеобеспечения. Даже если часть инженерных систем исправны и не требуют замены , то в любом реконструируемом здании требуется замена системы противопожарной сигнализации и пожарного водопровода, так как нормативные документы по данным разделам изменились. Практически в любом старом здании требуется проводить работы по утеплению фасадов, так как новый СНиП «Тепловая защита зданий» (2003г.) ужесточает требования к теплопотерям зданий .
Организация антресолей или дополнительных перекрытий в здании (если позволяет высота этажа) возможна только после проведения серьёзных исследовательских работ , обследования существующих конструкций на несущую способность. Те же работы требуется проводить и при организации мансардного этажа. В нашем штате есть опытные конструкторы, которые смогут выполнить все расчёты и разработать конструктивное решение антресолей и других конструкций здания.
Архитектурный проект реконструкции здания позволяет увеличить размеры оконных проёмов на фасадах здания с тем , чтобы увеличить естественную освещённость в рабочих кабинетах офисных помещений. Возможно создание атриумов, террас, зимних садов на кровле здания, светопрозрачных перекрытий над внутренним двором здания, эксплуатируемой кровли, мансард и т. д.
Особенное внимание при реконструкции мы уделяем благоустройству территории вокруг здания, организации автостоянок. Территория , прилегающая к зданию должна отвечать требованиям , предъявляемым к самому зданию. Озеленение данной территории мы проводим по специально разработанному проекту с использованием декоративных деревьев и кустарников. При этом используются осветительные приборы для подсветки растений.
Сбор и разработка исходно-разрешительной документации для проектирования в дополнение к документации, выдаваемой архитектурно-планировочными управлениями, администрации округов и ГлавАПУ г. Москвы. Исследование возможностей увеличения этажности здания, увеличения площади, создания в здании антресольных этажей. Согласование увеличения этажности и площади по существующим правилам Москомархитектуры в Окружной Конкурсной комиссии, в МВК. Выпуск полного набора документации по осуществлению указанных работ.
Разработка колерного паспорта объекта и паспорта «Комплексное благоустройство».
При разработке колерного паспорта осуществляем:
-фотофиксацию объекта.
-изготовление объемной компьютерной модели объекта с привязкой к существующей застройке.
-изготовление развёрток фасадов близлежащих зданий по улице, на которой расположен объект проектирования. Подбор цвета и материала фасада с учётом окружающей застройки. Расчет продолжительности инсоляции и коэффициента освещенности, с учетом затененность от окружающей застройки и требования ЦГСЭН г. Москвы к конкретному объекту проектирования. Выполнение расчетов естественной освещенности объектов, находящихся вблизи с проектируемыми объектами в существующей городской застройке (по требованию ЦГСЭН в г. Москве).
Перепланировка
Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно 'подгонять' свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти. Разберем их подробно:
Перепланировка без согласования.
Очень недальновидный вариант. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на регистрации. Но вам, как не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог - различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.
Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически 'чистой'. В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на регистрации.
Согласование перепланировки своими силами.
В Москве действует единый порядок подобных согласований (распоряжение мэра от 31.07.96. № 166/1-РМ). В соответствии с ним разрешение на перепланировку дает окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать у вас любой документ, который покажется ей необходимым. Это могут быть согласования с 'Мосгазом', 'Мосэнерго', архитекторами - авторами дома, а также согласие всех соседей на вашу перепланировку. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется примерно около года. Теряя время, вы будете неизбежно тратить и свои нервы.
Согласование перепланировки специалистом.
От всех перечисленных выше ненужных проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки. Мы в кратчайшие сроки (около 2 месяцев), согласуем самые сложные варианты планировки, обойдем различные препоны. Кроме этого, мы получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). Поможем решить проблемы с соседями, которые часто против улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся только по договору на согласование.
Мы сможем согласовать вашу самую сложную перепланировку!
| |
